Ristrutturazione Bed and Breakfast
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Has decidido gestire un bed and breakfast nel tuo appartamento, aprire un affittacamere e iniziare a investire nella ricezione turistica? Ottima soluzione per aumentare i tuoi guadagni e proprietà familiari.

Pero ¿por dónde empezar? Generalmente es necesario hacer dioses. trabajos di ristrutturazione del bed and breakfast per optimizar espacios e metterti in riga con la normativa regionale. Chiariamoci le idee.

Affittacamere o casa vacanza? Ecco come compiere le scelte giuste

La primera pregunta que debe hacer es: "¿Es mejor abrir un B&B, una casa de huéspedes o una casa de vacaciones?" La elección depende de las características del edificio y del lugar donde se ubica. También tendrá que evaluar sus inclinaciones empresariales. De hecho, las características que diferencian las diferentes actividades son:

  • Clasificación como actividades empresariales o no empresariales.
  • Número máximo de habitaciones y camas disponibles.
  • Obligaciones o no para que el administrador tenga residencia en el edificio.
  • Presencia y características de los espacios de uso común.

Recuerde que las regulaciones regionales varían según el caso, pero en general, casi todas también incluyen otras formas de arrendamiento que incluyen: Refugios de excursionismo, Refugios de montaña y Hostales. Tienes tantas opciones que hacer en esta etapa.

Restyling o ristrutturazione del bed and breakfast?

Si tu decides para abrir una cama y desayuno comprenderá inmediatamente que las características de una vivienda común difícilmente pueden combinarse con las regulaciones actuales: contraseña

Tendras que hacer Baños nuevos y habitaciones nuevas. Y dar los detalles de mobiliario que dan confort a las habitaciones.

Las personas que eligen este tipo de alojamiento en lugar del hotel no lo hacen para ahorrar dinero (ahora los precios por noche son similares a los hoteles), pero se sienten mimados y cálidos como en casa. Nunca lo olvides cuando pienses en los muebles y en todos los accesorios. Muchos de nuestros clientes han tenido la suerte con un pequeño restyling, para abrir rápidamente el negocio sin demasiado costo.

Por ejemplo, realizar solo la cambio de cocina común o la transformación de una sala de estar en un dormitorio.

Recuerde:

  • Los sistemas (eléctricos, hidráulicos, de gas, varios sistemas de calefacción) deben cumplir con el certificado de conformidad correspondiente. ¡No te pierdas los controles de seguridad!
  • El numero de habitaciones en el que recibir invitados está definido por las regulaciones regionales individuales. Oscila entre las salas 3 y 6, con un máximo de camas incluidas entre 6 y 18.
  • El tamaño mínimo de las habitaciones. se rige por las normativas regionales, pero en general estamos en 8-9 sqm para una habitación individual y 12-15 sqm en habitaciones dobles.
  • Los baños deben ser al menos una por cada tres habitaciones.

Los costos para abrir un B & B

Al comienzo de cada proyecto lo principal es planificar. Para determinar los costos de su renovación y los muebles que necesitará, debe tratar con el arquitecto. Juntos deberán identificar las peculiaridades de la proyecto en detalle: disposición de las habitaciones, lista de muebles a comprar (número de camas, sofás, escritorios, televisiones).

El proyecto de recapitulación consistirá en:

  • dibujos
  • Cálculo métrico para encomendar el trabajo a la empresa.
  • Listado de muebles para comprar.

Con este material, sabrá dentro de unos días, cuánto es su inversión futura. Solo a partir de ese momento podrá avanzar entre: préstamos, préstamos y estudios de incentivos capaces de amortizar gastos. Por lo general, la inversión se reembolsa en unos pocos años y, en algunos casos, incluso meses, dependiendo del compromiso de promoción, administración y el lugar donde se encontrará realizando la actividad.

Autorizaciones para abrir un Bed & Breakfast

En primer lugar, debe saber que la legislación es una competencia regional, pero los organismos que se ocupan del tema de las autorizaciones y los controles finales son los municipios. Armado de paciencia tu sueño se acerca.

¿Cuáles son las autorizaciones y documentos a solicitar?

  • CILA (prácticas de construcción para autorizar trabajos de renovación si es necesario)
  • Actualización catastral del plan (al final de las obras).
  • SCIA para el inicio de la actividad receptiva.

Documentos que deben enviarse a la tienda de una sola parada de SUAR para actividades de alojamiento.

¿Y si el condominio no quiere que abras un B & B?

Esta no es la primera vez que escuchamos este tipo de pregunta. Una sentencia importante, fechada en 2008, del Tribunal Constitucional establecida. que la actividad de B & Bs no puede ser subordinada al permiso del condominio. Sin embargo, las regiones han protegido parcialmente los condominios con regulaciones adicionales. Por ejemplo, la nueva ley de la Región de Lazio establece la obligación de adjuntar al Informe de Inicio de Actividad Certificada (o SCIA) también una copia de la comunicación al Condominio del inicio de la actividad que se activará. Sin embargo, no se desanime, tiene luz verde para su nuevo negocio.

A nivel impositivo, la actividad de B&B. el ejercicio ocasional no implica la apertura de un número de IVA, el único impuesto a pagar es el impuesto a la renta personal. El propietario siempre debe emitir un recibo, incluso si no es un recibo de impuestos.

¿Por qué renovar si tienes que alquilar?

En la era de la web, donde se supone que usted mismo exhibirá su B&B, sabrá que se enfrentará a cientos de actividades como la suya. Las fotos correctas, la luz de las habitaciones estudiadas, el mobiliario y la subdivisión de los espacios ad hoc marcarán la diferencia en sus ingresos.

Confíate a profesionales de la renovación de viviendas., porque esta es la mejor manera de ahorrar tiempo y dinero. Nos encargaremos de todo, ya sea el diseño y la supervisión de la construcción de una habitación, un apartamento pequeño, una villa o un apartamento. casa rústica.

¿Tiene una casa antigua disponible y está pensando en transformarla para que sea rentable?

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