Bonus fachadas 2020

Fachadas de bonificación, qué es

El "bono de fachada" es el nuevo descuento fiscal para embellecer los edificios de nuestras ciudades. Le permite recuperar el 90% de los costos incurridos en 2020 sin un límite máximo de gasto y todos pueden beneficiarse de él. Para tener derecho a él, es necesario realizar trabajos de recuperación o restauración en la fachada externa de los edificios existentes, de cualquier categoría catastral, incluidos los instrumentales. Los inquilinos y propietarios, residentes y no residentes del Estado, individuos y empresas pueden aprovecharlo. Sin embargo, la condición esencial es que las propiedades estén ubicadas en las áreas A y B (indicadas en el decreto ministerial n. 1444/1968) o en áreas similares a estas sobre la base de la legislación regional y las reglamentaciones municipales de construcción. Las obras en parapetos y cornisas, canalones y bajantes también se benefician de la deducción. Los gastos relacionados también se incluyen en la nueva desgravación fiscal: desde la eliminación de materiales hasta la instalación de andamios, desde los derechos pagados por la solicitud de permisos de vivienda hasta el impuesto por la ocupación de terrenos públicos, desde el IVA hasta el impuesto de timbre. Se facilitan los trabajos realizados para la renovación y consolidación de la fachada exterior, incluida la limpieza y pintura simples, y el trabajo en balcones, adornos y frisos. Específicamente, el artículo 25 del DDL del Presupuesto 2020 establece que los gastos documentados e incurridos en el año 2020, relacionados con las intervenciones de construcción, incluido el mantenimiento ordinario, destinados a:

- la recuperación de la fachada;

- la restauración de la fachada
El bono de fachadas 2020 se ha previsto como una nueva medida dentro del paquete de bono de hogar 2020, cuyas intervenciones se han extendido por un año más. En particular, la extensión de las deducciones fiscales se reconoció en 2020 en:
- recalificación energética, renovaciones, compra de muebles y electrodomésticos, adaptación antisísmica.

En que consiste

La desgravación fiscal se presenta como una deducción del impuesto bruto (Irpef o Ires) y se paga cuando se llevan a cabo intervenciones destinadas a recuperar o restaurar la fachada externa de los edificios existentes, incluidos los instrumentales. Cabe señalar que las intervenciones de solo limpieza externa o pintura también se incluyen en la disposición. Los edificios, como se mencionó, deben ubicarse en las zonas A y B, según lo identificado por el decreto ministerial no. 1444/1968, o en aquellos asimilables a ellos de acuerdo con la legislación regional y las normas municipales de construcción. ¿Cuánto cuesta la deducción? Como se mencionó, se reconoce el 90% de los gastos documentados incurridos en el año 2020 o, en el período tributario en curso el 31 de diciembre de 2020, para sujetos con un período tributario que no coincide con el año calendario . ¿Cómo se distribuye la deducción? Simple: en 10 cuotas anuales constantes de la misma cantidad en el año de gastos y años subsiguientes. A diferencia de otras concesiones para intervenciones realizadas en edificios, la bonificación máxima por gastos y el límite máximo de deducción no están previstos para las "fachadas de bonificación".

Quién es (y quién no)
El bono de fachadas es de 2020 para todos aquellos que, en 2020, realicen renovaciones en el centro histórico o en los suburbios, en grandes ciudades o pequeños municipios, de:
- fachada del condominio;
- Fachada de una casa particular.
Sin embargo, hay algunas reglas a respetar sobre dónde llevar a cabo las intervenciones. Estos, de hecho, deben realizarse exclusivamente en balcones, en las estructuras opacas de la fachada o en adornos y frisos. En particular, se permiten obras:
- en las estructuras opacas de la fachada que influyen térmicamente o que afectan a más del 10% del yeso de la superficie total de dispersión bruta del edificio;
- solo para limpieza o pintura externa en las estructuras opacas de la fachada;
- en balcones, adornos o frisos, incluidos los de limpieza o pintura únicamente.

Más específicamente, podemos decir que se admiten los siguientes:
- entidades públicas y privadas que no realizan actividades comerciales;
- personas físicas, incluidos los operadores de artes y profesiones;
- asociaciones entre profesionales;
- empresas simples;
- contribuyentes que obtienen ingresos comerciales (individuos, sociedades, corporaciones).

Para aprovechar la oportunidad, los beneficiarios deben, sobre la base de un título adecuado, poseer o mantener la propiedad sujeta a la intervención, en el momento del inicio de las obras o en el momento de incurrir en los costos, si es anterior al inicio antes mencionado. La fecha de inicio de los trabajos debe ser el resultado de las calificaciones, si las hay, o de una declaración sustitutoria de escritura de notoriedad.

En particular, los contribuyentes interesados ​​deben:
- mantener la propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento, incluso financiero o de préstamo, debidamente registrado, y estar en posesión del consentimiento para la ejecución de las obras por parte del propietario;
- poseer la propiedad como propietario, propietario desnudo o titular de otro derecho real de disfrute de la propiedad (usufructo, uso, hogar o superficie).

Sin embargo, la deducción no se aplica a aquellos que no tienen un título de posesión de la propiedad debidamente registrada al momento del comienzo de las obras o al momento de incurrir en los costos si es anterior, incluso si se prevé la regularización posterior. La bonificación de fachadas 2020 no se puede aplicar a intervenciones en sistemas, como bajantes o cables: de hecho, solo se permiten intervenciones relacionadas con «estructuras opacas de la fachada, balcones o adornos y frisos». En otras palabras, todos los elementos y sistemas, como los accesorios, están excluidos. En otras palabras, el "bono de fachada" está permitido para gastos relacionados con intervenciones dirigidas a la recuperación o restauración de la fachada externa de edificios existentes, partes de ellos o en unidades inmobiliarias existentes de cualquier categoría catastral, incluidas las instrumentales. Sin embargo, no es el caso de las intervenciones realizadas durante la fase de construcción de la propiedad o llevadas a cabo por demolición y reconstrucción, incluidas aquellas con el mismo volumen del edificio existente, que pueden clasificarse en la categoría de "renovación de edificios".

¿Cuáles son los costos no incluidos en el bono 2020?
- Cavedi, pequeños arcos, espacios internos, a excepción de los visibles desde la calle, gastos de sustitución de ventanas, patios, puertas y portones.

La concesión no se aplica ni siquiera a las obras realizadas durante la fase de construcción de la propiedad o realizadas por demolición y reconstrucción, incluidas aquellas con el mismo volumen del edificio existente, que pueden clasificarse en la categoría de "renovación de edificios".

- La extensión de un año es válida para todo el paquete de descuentos dedicados al trabajo doméstico. Entre estos: Bonificación de reestructuración 2020: aquí puede aprovechar una deducción del 50% para un gasto máximo de 96.000 euros, que se dividirá en 10 cuotas anuales de la misma cantidad, también válido para otros tipos de intervención;
- Ecobonus 2020: aquí una deducción o descuento del 65% o 50% es válida para todos aquellos que llevan a cabo intervenciones de ahorro de energía, por un gasto máximo de 100 mil euros que se dividirá siempre en 10 años.